Avrai bisogno di una valutazione del valore di mercato del garage in caso di conclusione di un contratto di compravendita, locazione, valutazione di eredità. E anche se hai intenzione di contrarre un prestito immobiliare o di contribuire con un garage al capitale autorizzato dell'organizzazione, il fondatore di cui sei.
Istruzioni
Passo 1
Quando si valuta il costo dei garage, vengono attualmente utilizzati tre approcci: redditizio, costoso e comparativo. Il risultato medio, vantaggioso sia per l'acquirente che per il venditore, si ottiene quando tutti questi metodi vengono utilizzati contemporaneamente e si completano a vicenda.
Passo 2
Sulla base del metodo comparativo, indaghi sugli indicatori del rapporto tra domanda e offerta di garage simili sul mercato. Quelli. se sul mercato il costo medio di un garage simile al tuo ha un limite, allora non potrai venderlo, ipotecalo sopra questo costo. Allo stesso tempo, dovrebbero essere considerate condizioni relativamente uguali, come: il luogo di costruzione, la lontananza dall'area residenziale, l'anno di messa in servizio, i materiali utilizzati nella costruzione, ecc.
Passaggio 3
Nel metodo del reddito, considera il tuo garage come una fonte di reddito. Ad esempio, può essere affittato. Quelli. è necessario calcolare quanto affitto porterà il garage in un anno e quali costi saranno sostenuti. Possono sorgere difficoltà nel determinare il tasso di noleggio e il coefficiente del suo aumento, pertanto non è consigliabile utilizzare questo metodo.
Passaggio 4
Con il metodo del costo, è necessario prendere in considerazione tutti i costi sostenuti per l'acquisto di un terreno per un garage e la sua costruzione o una proprietà simile. In questo caso, possono essere formalmente presi in considerazione solo i costi di costruzione del garage stesso, poiché l'acquisto di un terreno e la sua valutazione è un processo piuttosto laborioso. Considera il costo dei materiali, dei servizi di costruzione e finitura. Ma poi il fatto della posizione del tuo garage rimarrà disatteso, ed è importante.
Passaggio 5
Fattori importanti che devono essere presi in considerazione quando si imposta il prezzo di mercato: la dimensione dell'edificio, l'area del terreno su cui si trova, la disponibilità di riscaldamento, acqua, elettricità, materiali utilizzati nella costruzione.
